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Índice para Contratos de Locación - Ley 27.551 (ICL)

Ajustes en Contratos de Locación

Los contratos de locación, cualquiera sea su destino, están exceptuados de ser indexados, de acuerdo a la Ley 23928 (art. 9 y 10)

En los contratos de locación de inmuebles destinados a uso habitacional, el precio del alquiler debe fijarse como valor único y por períodos mensuales, sobre el cual solo pueden realizarse ajustes anuales. En ningún caso se pueden establecer bonificaciones ni otras metodologías que induzcan a error al locatario.

Los ajustes deben efectuarse utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

En el transcurso de cada mes, el Índice para Contratos de Locación (ICL) se construirá en base a la tasa media geométrica calculada sobre las variaciones, con igual ponderación, del índice de precios al consumidor con cobertura nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (INDEC) y de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE) publicada por la Secretaría de Seguridad Social.

A partir del día 17 de cada mes y hasta el 16 del mes siguiente, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario (Ft) determinado como el siguiente:

Ft = ((IPCj-2/IPCj-3) x 0,5 + (RIPTEj-2/RIPTEj-3) x 0,5) (1/k)

donde:

Ft = factor diario de actualización del Índice para Contratos de Locación (ICL).

k = número de días correspondiente al mes en curso. j = mes en curso.

IPCj-2 = valor del índice de precios al consumidor con cobertura nacional publicado por el INDEC, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.

IPCj-3 = valor del índice de precios al consumidor con cobertura nacional publicado por el INDEC, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.

RIPTEj-2 = valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables publicado por la Secretaría de Seguridad Social, dos meses antes a aquél en que se determina el ICL.

RIPTEj-3 = valor de la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables publicado por la Secretaría de Seguridad Social, tres meses antes a aquél en que se determina el ICL.

En todos los casos, se tomarán los valores de ambos componentes al momento de elaboración del índice (si cambiaran luego de difundidos los valores del ICL, este último índice no se recalculará).

¿Cómo se constituye el índice?

El ICL se construirá mediante el siguiente cálculo:

ICLt = Ft xICLt-1

Siendo que el ICL en t-1 tendrá un valor de inicio de 1 correspondiente al día anterior al de entrada en vigencia del mismo. El ICL entrará en vigencia el 1 de julio de 2020. Desde el 1 al 16 de julio de 2020, ambas fechas inclusive, el Índice de Contratos de Locación se construirá en base a la tasa media geométrica calculada sobre la variación del IPC y de la RIPTE de abril 2020 respecto a marzo 2020.

Ajustes entre dos fechas

Dada una tabla de ICL diarios, cuando se proceda a computar el ajuste entre dos fechas (entre s y s+r), el factor a aplicar surgirá del cociente entre el coeficiente del día de actualización (s+r) y el coeficiente del día de inicio (s).

¿De qué manera se da a conocer el valor del índice?

Mediante Comunicación “B”, esta Institución dará a conocer los valores del Índice para Contratos de Locación (Ley 27.551).

¿Cuál es el monto de tu alquiler con aumento?

Podés acceder al calculador elaborado por el Instituto de la Vivienda del GCBA ingresando aquí para concer cuál será el monto del alquiler con aumento.

Referencia normativa: